Huurder Vince Boef werkt en woont in Utrecht. Hoewel hij in eerste instantie sceptisch wasof hij wel in zijn recht stond, heeft hij onlangs zijn huurprijs laten checken. Met een eerlijke huurprijs als gevolg. De angst om uit huis gezet te worden, had hij wel degelijk. Maar de afspraken die wij in de maatschappij met elkaar gemaakt hebben staan voor hem toch echt voorop.

Hoewel ik verwachtte dat de verhuurder heel boos zou worden en ik geen verstand heb van huurcontracten heb ik toch besloten om mijn huurprijs te laten toetsen. Uiteraard was de verhuurder hier niet blij mee. Hij heeft mij dan ook meerdere WhatsApp-berichten gestuurd, waarin hij aangaf dat wij als huurders weg moesten.Dit heb ik natuurlijk aardiger geformuleerd dan het daadwerkelijk ging �55357;�56898;.

De emoties van de verhuurder was toch niet hetgeen wat mij tegen zou houden om een eerlijke huurprijs te vragen. Het tekort aan kamers in Utrecht bracht mij meer aan het twijfelen.Voordat ik het proces met De Huurdokters startte realiseerde ik mij dat ik niet snel ergens anders kon wonen wanneer het zou escaleren. Mijn vrouwelijke huisgenoten hadden meer moeite met de berichten van de verhuurder. Aangezien we weten hoe de verhuurder is, had ik eigenlijk ook verwacht dat hij bij ons langs zou komen. Toch heeft hij dit niet gedaan en hebben wij op dit moment een eerlijke huurprijs. In een nieuwe kamer zou ik hetzelfde doen. Sterker nog: ik laat vanaf nu altijd mijn contract checken voordat ik deze onderteken. Niet alleen voor de huurprijs, maar ook voor eventuele andere ongeldige bepalingen. Als huurder is het belangrijk dat je weet wat je rechten zijn! Ik raad iedere huurder aan om De Huurdokters in te schakelen. Ze zijn heel transparant en zijn via WhatsApp altijd goed bereikbaar als je vragen hebt, wat past bij de doelgroep. De Huurdokters hebben ervoor gezorgd dat mijn maandelijkse huurprijs met €150,- verlaagd is. Op een jaar betekent dit dat ik al snel €1.800 ‘overhoud’, waar ik nog meer leuke dingen mee kan doen. Hoewel een eerlijke huurprijs voor mij belangrijk is, vind ik het vooral belangrijk dat wij ons houden aan de afspraken die wij in de maatschappij met elkaar gemaakt hebben. En dat is nu, door de hulp van De Huurdokters, weer het geval!
Als huurder is het vaak moeilijk om een kamer te vinden en accepteer je in eerste instantie de huurovereenkomst die jou aangeboden wordt. Dit maakt dat je niet snel onderhandelt over de huurprijs. De huurovereenkomst bestaat uit afspraken die je als huurder en verhuurder onderling maakt. Daarnaast zijn er in de maatschappij wettelijke afspraken gemaakt over de maximale hoogte van de huurprijs. Wat mij betreft gaan deze maatschappelijke afspraken voor de afspraken die je onderling met je verhuurder maakt.Waar de huurder op dit moment niet de positie heeft om te onderhandelen over de huurprijs, vind ik dat we hier echt naar moeten streven. En dit is precies waar De Huurdokters zich voor inzetten.

Heb ik recht op een eerlijke huurprijs, ondanks de afspraken die ik gemaakt heb met de verhuurder?
Wanneer een huurder vraagt om een eerlijke huurprijs dan geven veel verhuurders aan dat ze het niet eens zijn met het voorstel, omdat huurder en verhuurders een huurovereenkomst zijn aangegaan. “Ik heb toch afspraken gemaakt over de huurprijs en ik heb de huurder nooit horen klagen”, horen wij verhuurders vaak zeggen. Huurders en verhuurders staan inderdaad vrij om bij het aangaan van de huurovereenkomst te onderhandelen over de huurprijs . In de praktijk blijkt echter vaak dat de huurder niet de positie heeft om dit te doen en de huurovereenkomst accepteert zoals deze hem wordt aangeboden.
Sommige verhuurders nemen zelfs in de overeenkomst op dat de huurder niet zijn huurprijs mag laten toetsen. Dit is per definitie een nietige bepaling en mag je als huurder dus negeren . Elke Nederlander heeft het recht om zijn of haar huurprijs te laten toetsen en in sommige gevallen zou je zelfs kunnen zeggen dat het je maatschappelijke plicht is, bijvoorbeeld wanneer je huurtoeslag ontvangt.
Voordat je huurtoeslag aanvraagt zou je er goed aan doen om eerst je huurprijs te laten toetsen. Wanneer je huurprijs te hoog is, betekent dat, dat jij meer huurtoeslag ontvangt. Netto zal je ongeveer op dezelfde huurprijs uit komen, vooral jouw verhuurder heeft er profijt van wanneer jij er niks aan doet. Het is zelfs zo dat de belastingdienst zelfs na vijf jaar met terugwerkende kracht jouw huurprijs mag toetsen, omdat je geld ontvangt “van de maatschappij”. Het kan dus zijn dat wanneer jij een te hoge huurprijs betaald, je na vijf jaar je huurtoeslag terug moet gaan betalen.

Kortom jouw recht om je huurprijs te laten toetsen gaat altijd voor de afspraken die jij met je verhuurder maakt.