Of jij je huurprijs kan laten toetsen hangt af van de vraag of je in de vrije of sociale sector woont. Hierover blijken veel misverstanden te zijn. Veel huurders en verhuurders denken dat slechts woningen van woningcorporaties in de sociale sector vallen. Dit is echter niet het geval. Wil jij weten hoe het zit? Wil jij weten of jij jouw huurprijs kan laten toetsen? Wij leggen het je graag uit.

Liberalisatiegrens De vraag of jouw huurwoning binnen de sociale of vrije sector valt, hangt in beginsel af van de liberalisatiegrens. Heeft jouw huurwoning een waarde volgens het Woning Waardering Stelsel van boven de €710,68, dan woon jij in de vrije sector en kan jij je huurprijs niet laten toetsen. Dit betekent niet dat wanneer jij een hogere huurprijs betaalt dan €710,68 per maand, dit automatisch betekent dat jij een woning in de vrije sector huurt. Het kan zijn dat jij een hogere kale huurprijs betaalt dan wettelijk is toegestaan. In principe huur jij dan nog steeds een sociale huurwoning, maar dan met een hogere huurprijs dan wettelijk is toegestaan.

Kamerbewoning Huur jij een kamer? Dan heb jij per definitie een woning in de sociale sector. In Nederland zijn alle huurprijzen binnen de kamerverhuur gereguleerd. Dit betekent dat jij dus altijd recht heb op huurprijsbescherming, ook wanneer jouw huurprijs ver boven de liberalisatiegrens van €710,68 ligt. Veel huurders denken dat ze niet op kamers wonen, wanneer ze met meerdere mensen in één huis wonen. Een woning huren met meer dan twee volwassenen is volgens het bestuursrecht kamerverhuur. Zorg dus altijd dat je als huurder je eigen contract krijgt! Zonder contract heb je in dit geval geen huurprijsbescherming en heb je geen poot om op te staan.

Studio’s Huur jij een studio? Dan heb jij wel te maken met de liberalisatiegrens. Een studio waarvan de maximale wettelijk toegestane huurprijs boven de €710,68 ligt, valt automatisch in de vrije sector. Als huurder heb je in dit geval geen huurprijsbescherming. Daarnaast mag de verhuurder zelf bepalen welke huurprijs hij hanteert.

LET OP! In de praktijk zien wij vaak dat studio’s eigenlijk wél binnen de sociale sector vallen. Het is daarom altijd zinvol om je huurprijs te laten toetsen. Verhuurders bieden studio’s vaak aan met de garantie dat de huurder huurtoeslag kan aanvragen, zodat de studio voor de huurder betaalbaar blijft. Vaak wordt er dan alsnog een te hoge huurprijs gevraagd. Heb jij een huurovereenkomst waar de berekening van de huurtoeslag op vermeld staat? Grote kans dat de verhuurder jou de woning voor te veel geld heeft aangeboden en aantrekkelijk heeft willen maken met een gunstige berekening van de huurtoeslag voor jou. Besef je goed dat dit uiteindelijk in jouw nadeel kan werken. Krijg je in nieuwe baan en een hoger salaris? Dan kan je die huurtoeslag wel vergeten en betaal je alsnog de volle pond huur.
Wanneer moet ik mijn huurprijs laten toetsen?

• Twijfel jij of je huurprijs te hoog is? Of dat jouw woning in de vrije sector of sociale sector hoort? Laat dan altijd jouw huurprijs toetsen.
• Huur jij een kamer? Dan heb je altijd huurprijsbescherming en heb jij altijd het recht om je huurprijs te laten toetsen.
• Huur jij een studio of een andere woonruimte en ontvang jij huurtoeslag? Zorg dan dat je huurprijs klopt en voorkom dat je op een later moment (tot 5 jaar later) je huurtoeslag terug moet betalen.