De liberalisatiegrens bepaalt of jouw huurwoning onder de sociale huur valt of in de middenhuur of vrije sector. Vanaf 1 januari 2025 wordt deze grens opnieuw aangepast. Wat betekent dit voor jou als huurder, en hoe zit het met de middenhuur? Hieronder vind je alle belangrijke informatie, inclusief een overzicht van de liberalisatiegrens van de afgelopen vijf jaar.

Wat is de liberalisatiegrens?

De liberalisatiegrens is een wettelijk vastgestelde huurprijsgrens. Woonruimtes met een kale huur onder deze grens worden aangemerkt als sociale huurwoningen. Deze woningen hebben:

• Bescherming tegen te hoge huurprijzen.
• Strengere regels voor huurverhoging.
• De mogelijkheid voor huurtoeslag [afhankelijk van je inkomen].

Woningen met een huurprijs boven deze grens vallen of in de middenhuur of in de vrije sector en hebben minder strikte regels. Wanneer jouw woning in de middenhuur valt heb je de eerste zes maanden ook recht op bescherming tegen te hoge huurprijzen.

Nieuwe grens in 2025

De liberalisatiegrens wordt in 2025 vastgesteld op € 1.184,82 per maand. Dit is een stijging ten opzichte van de € 879,66 in 2024. Deze jaarlijkse verhoging is gekoppeld aan de inflatie om rekening te houden met de stijgende kosten van levensonderhoud.

Wat is middenhuur?

Tussen sociale huur en vrije sector huur, is er de categorie middenhuur. Dit zijn huurwoningen met een maandhuur tussen de liberalisatiegrens [€ 900,07 in 2025] en € 1.184,82 per maand. In dit segment heb je als huurder minder rechten dan bij een sociale huurwoning maar heb je wel de mogelijkheid om binnen de eerste zes maanden van de huurovereenkomst de huurprijs te toetsen.

Overzicht: liberalisatiegrens 2020-2025

Hieronder vind je een overzicht van de liberalisatiegrens van de afgelopen vijf jaar:

2020 - € 737,14

2021 - € 752,33

2022 - € 763,47

2023 - € 808,06

2024 - € 879,66

2025 - € 1.184,82 

Wat betekent dit voor jou?

Huurders in de sociale sector: Als je huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt, val je onder de sociale huur. Dit betekent dat je recht hebt op huurprijsbescherming en mogelijk huurtoeslag.

Huurders in de middenhuur: Als je huurprijs onder de liberalisatiegrens hoort te liggen dan kan je in de eerste zes maanden de hoogte van de huurprijs toetsen.



Vrije sector: Voor huurprijzen boven de liberalisatiegrens gelden minder regels. In dat geval kan je de kale huurprijs niet toetsen, maar hoort de verhuurder zich natuurlijk wel aan alle andere regels te houden, waaronder de wijze van afrekening van de servicekosten.

Tips voor huurders

1. Controleer je huurprijs: Controleer of je huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt en of je recht hebt op huurtoeslag.

2. Houd rekening met jaarlijkse aanpassingen: De liberalisatiegrens wordt elk jaar aangepast. Blijf op de hoogte om te weten waar je recht op hebt.

3. Zoek naar middenhuurwoningen: Als je inkomen te hoog is voor sociale huur maar te laag voor de vrije sector, kan middenhuur een goede optie zijn.

De nieuwe liberalisatiegrens is bedoeld om meer betaalbare woningen beschikbaar te houden. Als huurder is het belangrijk om op de hoogte te blijven van jouw rechten en mogelijkheden.