Vanaf 2025 krijgen huurders in Nederland te maken met nieuwe regels rondom huurverhogingen. De wijzigingen verschillen per sector en kunnen impact hebben op jouw maandelijkse huur. Hier is wat je moet weten om je goed voor te bereiden.

Vrije sector: maximaal 4,1% huurverhoging

Voor huurders in de vrije sector wordt de huur vanaf 1 januari 2025 maximaal met 4,1% verhoogd. Dit percentage is gebaseerd op de inflatie (3,1%) plus een extra 1%. Controleer tijdig je huurcontract om te zien of dit op jouw situatie van toepassing is.

Middenhuur: verhoging tot 7,7%

Voor huurders in de middenhuur wordt de huurverhoging berekend aan de hand van de cao-loonontwikkeling. Omdat de lonen in 2024 gemiddeld met 6,7% zijn gestegen, is een huurverhoging van maximaal 7,7% per 1 januari 2025 toegestaan. Deze verhoging geldt vooral voor woningen met een huurovereenkomst gesloten na 1 juli 2024 en een huurprijs tussen € 900,07 en € 1.184,82 per maand.

Sociale huur: aanpassingen per 1 juli 2025

Als je in een sociale huurwoning woont [een kamer of een zelfstandige woonruimte met een huurprijs onder € 900,07 per maand] blijft de maximale huurverhoging tot 1 juli 2025 gelijk aan het huidige maximum van 5,8%. Daarna wordt het plafond iets verlaagd naar 5%. Bovendien mag de gemiddelde huurstijging per woningcorporatie niet hoger zijn dan 4,5%.

Wat verandert er vanaf 2026?

Vanaf 2026 worden huurverhogingen gekoppeld aan een gemiddelde inflatie over drie jaar. Dit zorgt voor meer stabiliteit, waardoor je als huurder beter kunt inschatten wat je in de toekomst kunt verwachten.

Wat kun je als huurder doen?

1. Controleer je huurcontract: Bekijk of jouw huurprijs onder de nieuwe regels valt of laat jouw huurovereenkomst toetsen.

2. Wees voorbereid: Vraag je verhuurder om duidelijkheid over een mogelijke verhoging en vraag zo nodig advies aan de Huurdokters.

3. Ken je rechten: De overheid stelt duidelijke grenzen aan huurverhogingen. Als je vermoedt dat jouw huur te veel stijgt, kun je bezwaar maken.

Met deze nieuwe regels probeert de overheid huurprijzen betaalbaar te houden, maar het blijft belangrijk om als huurder je rechten te kennen en goed geïnformeerd te zijn. Heb je vragen of twijfels? Neem dan contact met ons op.