Deel 1: De Huizenbezitter Het CBS publiceerde onlangs het nieuws dat het doorsnee vermogen van het Nederlandse huishouden dit jaar opnieuw is toegenomen. Dat gebeurde met een stijging van maar liefst 12.000 Euro. Goed nieuws voor de burger zou je zeggen, maar voor welke burger precies? Als het doorsnee vermogen ziet het CBS de mediaan. Dat betekent dus dat de helft van de huishoudens meer en de helft van de huishoudens er minder dan 12.000 op vooruitgaat. De meeste huishoudens gaan er dus op vooruit. Welke huishoudens zijn dat en wie blijft er achter?  Het eerste wat opvalt is dat het vermogen en de groei daarvan vrijwel volledig wordt bepaald door woningbezit en de stijgende huizenprijzen. In september 2020 is de prijs van een koopwoning gemiddeld 8,6% gestegen ten opzichte van een jaar eerder. Dat is gunstig voor de 60% in Nederland die een woning bezit, maar de overige 40% bezit dat stijgende vermogen niet.  Wanneer de woningen als vermogen buiten beschouwing worden gelaten, is het doorsnee vermogen niet met € 12.000 toegenomen maar slechts met € 100. Dit vermogen exclusief woningbezit is in de afgelopen tien jaar nog niet teruggekeerd op het niveau van voor de vorige economische crisis. Hoewel de huishoudens zonder eigen woning niet profiteren van de stijgende huizenprijzen in de zin van groeiend vermogen, worden zij wel geconfronteerd met een ander gevolg van de stijgende huizenprijzen: stijgende huurprijzen.