Ben jij een huurder en ontvang je huurtoeslag? Dan is het verstandig om te checken of jouw huurprijs wel klopt. Wanneer de Belastingdienst erachter komt dat je huurprijs te hoog is en je teveel huurtoeslag ontvangt, dan kan dit wel eens een duur grapje worden. Oneerlijke huurovereenkomsten
Tijdens onze onderzoeken komen we vaak oneerlijke huurovereenkomsten tegen. Overeenkomsten waarmee verhuurders het huurrecht (bewust of onbewust) proberen te omzeilen ten nadele van de huurder. We snappen als geen ander dat je allang blij bent dat je een woning hebt gevonden, maar brengen je wel graag op de hoogte van de rechten die jij als huurder hebt. Kies vervolgens zelf of je er iets mee doet. Al is het om geen risico te lopen op een dikke ‘boete’.

Te veel huurtoeslag Om te voorkomen dat de overheid teveel huurtoeslag betaalt aan huurders die hier recht op hebben, toets de Belastingdienst steekproefsgewijs regelmatig huurprijzen van huurders. Dit doen zij op het moment dat een huurder in de eerste zes maanden van de huurovereenkomst huurtoeslag heeft aangevraagd. Is jouw huurprijs te hoog? Dan mag de Belastingdienst jouw huurtoeslag terugvorderen.
Een rekenvoorbeeld Stel: je huurt sinds 1 januari 2016 een woning en hebt binnen zes maanden huurtoeslag aangevraagd. Je verzoek is goedgekeurd en je ontvangt de huurtoeslag nu maandelijks.

• Jouw huurprijs is €600,-
• Jouw huurtoeslag is €329,-*

Nu, in februari 2018, twijfelt de Belastingdienst aan de hoogte van jouw huurprijs en besluit deze te laten toetsen. Uit deze toets blijkt dat jij, net als 75% van alle andere huurders in Nederland, €130,- per maand te veel betaalt. Je had €470,- moeten betalen voor jouw woning en hebt in de ogen van de Belastingdienst altijd teveel huurtoeslag ontvangen. Je had namelijk het recht om jouw huurprijs te laten toetsen. Wettelijk gezien had jij recht op maar €258,- aan huurtoeslag. Dit betekent dat je twee jaar lang, elke maand, €71,- te veel aan huurtoeslag hebt ontvangen.

Gevolgen voor jou als huurder
Als huurder loop je het risico dat je jaren later een gedeelte van jouw huurtoeslag terug moet betalen. Uit bovenstaande rekenvoorbeeld komt dit neer op een bedrag van €1704,- (€71,- x 24 maanden).
Is dit eerlijk? Dit voelt voor de huurder uiteraard oneerlijk. Zeker wanneer de huurder niet op de hoogte is van de mogelijkheid om zijn of haar huurprijs te laten toetsen. Daarom raden wij jou aan om altijd je huurprijs te laten checken, zodat je op een later moment niet voor verrassingen komt te staan.
Wil je je huurprijs of huurtoeslag laten toetsen? Laat het uitdokteren door De Huurdokters en dan komen wij vrijblijvend langs voor een onderzoek!
*Gebaseerd op een realistische situatie en berekend via de proefberekening van de overheid op basis van een gemiddeld inkomen van een student en met servicekosten ter hoogte van €100,-.
Benieuwd of jij recht op huurtoeslag? Check het nu via de rijksoverheid.