Steeds vaker zien we dat ook in de stad Utrecht contractkosten gerekend worden voor het opmaken van de huurovereenkomst. Onterecht en onbegrijpelijk! Wij hadden inmiddels verwacht dat we deze kosten niet meer op zulke grote schaal tegen zouden komen. Een aantal jaar geleden zijn er door de rechter immers duidelijke uitspraken gewezen, waaruit volgt dat bemiddelings- en contractkosten niet van de huurder gevraagd mogen worden. Toch gebeurt het. Het opmaken van een huurovereenkomst is in beginsel in het belang van de verhuurder. In principe kun je als huurder en verhuurder namelijk ook gewoon een huurovereenkomst op een bierviltje overeenkomen. Partijen spreken simpelweg af wat de maandelijkse huurprijs zal zijn en welke woonruimte het betreft, en voilà, er is een huurovereenkomst ontstaan. De rest wordt automatisch door de wet aangevuld.

Omdat verhuurders vaak extra voorwaarden willen stellen in de huurovereenkomst, hebben zij de wens om een huurovereenkomst op te maken. Dit is echter enkel in het belang van de verhuurder, omdat de huurder anders automatisch de huurrechten zou krijgen welke volgen uit de wet. Dit betekent een contract voor onbepaalde tijd en zonder boeteclausules.
Het opmaken van een huurovereenkomst is dus in het belang van de verhuurder en toch krijgt de huurder hier de rekening van. Hoe komt dat? Het in rekening brengen van contractkosten wordt over het algemeen niet gedaan door de verhuurder zelf, maar door de beheerder die er tussen zit. Zij proberen extra geld te verdienen aan de verhuur door contractkosten te rekenen. Vaak is het zelfs zo dat huurders nog een keer contractkosten moeten betalen als zij een nieuw contract krijgen in dezelfde woonruimte.
Deze contractkosten mogen niet in rekening worden gebracht en kunnen zelfs door de huurder worden terug gevorderd. De eigenaar van de woning heeft hier verder niks mee te maken, omdat het de beheerder is die de kosten in rekening brengt. Wel zou de eigenaar van een woning er natuurlijk goed aan doen om een beheerder te kiezen die zich aan de regels houdt. Dat is iets wat je de verhuurder als huurder kan aanrekenen.
Laat je als huurder niks wijs maken. Zorg ervoor dat jij niet diegene bent die de contractkosten betaalt, maar dat deze kosten komen voor de partij die daar belang bij heeft. Heb je ze wel al betaald, zorg er dan voor dat je ze terug krijgt!
Bovendien zien we dat wanneer de regels over contractkosten niet worden nageleefd, in de meeste gevallen ook de huurprijs en de afrekening van de servicekosten niet kloppen. Heb jij als huurder bemiddelingskosten betaald? Dan doe je er goed aan om ook jouw huurprijs te laten checken.

Je huurprijs laten checken? Klik hier