Het is weer april, de maand waarin verhuurders die per 1 juli hun huurprijs willen verhogen hun huurders hiervoor een voorstel moeten doen. Een huurverhoging is waarschijnlijk niet waar je als huurder op zit te wachten, maar toch zullen veel huurders deze maand een voorstel tot huurverhoging van de verhuurder ontvangen. Waar moet je opletten voordat je akkoord gaat?

Verhuurders mogen eenmaal per jaar voorstellen de huur te verhogen met een percentage dat jaarlijks door de overheid wordt vastgesteld. Deze percentages gelden per 1 juli 2023 en de meeste verhuurders maken daar meteen gebruik van. Door twee maanden van tevoren een voorstel tot huurverhoging te sturen kan deze op 1 juli ingaan en dat betekent dat veel huurders in april een voorstel ontvangen. Let op, dit is een voorstel en inwerkingtre  ding is in principe afhankelijk van de instemming van de huurder. 

Voor dit jaar is de maximale verhoging voor kamers en andere niet-geliberaliseerde woonruimten [zelfstandige woningen met een huurprijs onder de € 763,47 bij aanvang in 2022] door de overheid vastgesteld op 3,1%. Indien de huurprijs echter onder de € 300 per maand ligt, geldt dat de huur verhoogd mag worden met maximaal € 25. Voor huurders met een inkomen van boven de € 48.836 kan de huur zelfs met € 50 of € 100 per maand worden verhoogd, afhankelijk van de hoogte van het [gezamenlijk] inkomen.

In het verleden waren de huurverhogingen voor geliberaliseerde woonruimten niet aan een maximum gebonden. Verhuurders konden bij aanvang zelf met hun huurders het percentage voor de jaarlijkse huurverhoging overeenkomen. Dit is echter verleden tijd. Voor zelfstandige woonruimten in de niet-geliberaliseerde sector heeft het Ministerie bepaald dat de huren in juli met maximaal 4,1% kunnen worden verhoogd. Hou er rekening mee dat indien er in de huurovereenkomst een lager percentage dan 4,1% is afgesproken, altijd het lagere percentage geldt. Indien er aanvankelijk een hoger percentage is overeengekomen is de verhuurder dit jaar dus wel bij wet gebonden aan de 4,1%. 

In principe is het de verhuurder dus toegestaan een voorstel tot huurverhoging te doen. Dat betekent echter niet dat je automatisch met dit voorstel akkoord hoeft te gaan of dat voorgestelde huurverhogingen altijd geldig zijn. Een voorstel tot huurverhoging is namelijk aan bepaalde voorwaarden gebonden om juridisch effect te hebben en veel huurverhogingen waartegen in bezwaar wordt gegaan komen te vervallen.

Er gelden namelijk een aantal vormvereisten voor een voorstel tot huurprijswijziging. Zo moeten bij een voorgestelde verhoging zowel de oude als de nieuwe huurprijs worden vermeld, evenals het wijzigingspercentage en de ingangsdatum. Daarnaast moet er worden uitgelegd hoe en binnen welke termijn je als huurder tegen het voorstel in bezwaar kunt gaan. Tot slot moet worden duidelijk gemaakt wat de gevolgen zijn indien je als huurder niet in bezwaar gaat. 

Indien één van deze vereisten ontbreekt hoef je als huurder niet met de huurverhoging akkoord te gaan. Sterker nog, een verhoging na een voorstel dat niet correct is, is in beginsel niet geldig. De verhuurder zal dan een nieuw voorstel moeten sturen dat niet eerder dan twee maanden na ontvangst kan ingaan. 

Het belangrijkste is misschien wel dat de huur ook na verhoging niet boven het wettelijk maximum uit mag komen. Mocht je nog geen huurprijscheck hebben laten uitvoerenen is de huurverhoging dus een uitgelezen moment om te checken wat je rechten zijn, waar je aan toe bent en of je überhaupt niet teveel huur betaalt.

Ben jij benieuwd of de huurverhoging die jij hebt ontvangen geldig is? Meld je dan hier aan voor een gratis diagnose van een huurdokter en upload het voorstel tot huurverhoging. Klik hier om direct naar het bezwaarformulier te gaan.